Главная | Земельные вопросы | Можно ли продать отдельно дом без земельного участка

Возможно ли купить или продать жилой дом или часть дома без земли. Помощь риэлторам.


Риэлторам, поверьте, скучать некогда.

Удивительно, но факт! Выделено четыре категории заявителей:

Еще много неприватизированной или неоформленной в собственность или в аренду земли под домами частью дома или под строениями. Возможно ли, законным образом продать дом без земли?

Возможна ли продажа домов без земли?

Ситуация первая — жилой дом и земельный участок находятся в собственности у одного хозяина. По закону, дом и участок это единый имущественный комплекс, это декларирует статья 35 Земельного Кодекса РФ , поэтому если продается дом , то и земельный участок подлежит одновременной продаже тоже.

Можно ли продать отдельно дом без земельного участка знал

Одно без другого Росреестр не зарегистрирует. Ситуация вторая - дом в собственности, земля в собственность не оформлена. В этом случае земля может быть в аренде, тогда одновременно с договором купли-продажи дома составляется договор переуступки права аренды и также сдается в Росреестр на регистрацию перехода права аренды.

Читайте по теме

К договору переуступки права аренды прикладывается Уведомление муниципалитета о смене арендатора с входящим номером, в этом случае не обязательно ждать ответа от Администрации, процедура по закону носит уведомительный характер. Все права и обязанности указанные в договоре аренды перейдут к новому арендатору. В этом случае жилой дом или часть дома продать можно без земли, но в договоре купли-продажи надо обязательно указать , что жилой дом расположен на земельном участке мерою такой-то на основании такого-то земле отводного документа.

Если дом в собственности ,а на землю нет вообще никаких документов, то нотариусы такую сделку вообще удостоверять не будут, надо сначала оформить землю под домом- взять в аренду, приватизировать или выкупить.

Удивительно, но факт! Такое положение вещей предусмотрено на законодательном уровне, обеспечивает некую гарантию обеим сторонам и исключает появление серьезных недоразумений.

В простой письменной форме пока еще можно продать дом без земли если земля в муниципальной собственности , но это послабление в законе скоро закончится, так как по всем законам о земле строение должно иметь привязку к земле, а не висеть в воздухе. Ситуация третья — можно ли продать целый дом, а часть земли оставить себе?

Можно ли продать отдельно дом без земельного участка собралось

После этого можно продавать дом с участком, на котором дом расположен фактически. Ситуация четвертая — жилой дом и земля находятся в долевой собственности. Напоминаю риэлторам , что после 01 января года сделки по отчуждению долевой собственности третьим лицам находятся в компетенции нотариусов.

Удивительно, но факт! Возможно ли в нашей ситуации оформить параллельно 2 сделки: К сожалению субъективное мнение экспертов в Росреестре имеет значение.

В простой письменной форме можно совершить сделку по продаже доли недвижимости совладельцам. Этой ситуации в принципе не должно быть, но бывает, особенно для старой недвижимости до года , когда в документах был бардак. Эту ситуацию надо привести в соответствие закону.

знаешь, Можно ли продать отдельно дом без земельного участка как осуществляется

Владелец дома обязан оформить участок под домом путем выкупа или оформлением договора аренды с владельцем участка.

Читайте также:

  • Образец заявления на возврат товара от покупателя надлежащего качества
  • Проверить машину по номерам на штрафы гибдд
  • Брачный договор о разделе имущества образец
  • Принципиально однородные и идентичные товары
  • Сколько платит собес матерям одиночкам