Главная | Земельные вопросы | Договор об аренде квартиры подводные камни

Подводные камни аренды недвижимости


Что же касается ипотечных кредитов на жилье — недавно Stopmakler опубликовал аналитический материал, подтверждающий преимущества аренды жилья в период накопления средств на собственную квартиру, по сравнению с ипотекой. Так или иначе, рынок аренды в столице сегодня процветает — киевляне и гости города активно пользуются его услугами, сдавая и снимая жилую площадь.

Вообще за последнее время ставки рынка аренды значительно возросли по всей Украине. Чтобы надежно перестраховаться от возможных рисков, нужно заключить договор о найме квартиры договор аренды , который обязательно должен быть правильно составлен — лишь в этом случае данный документ послужит вам достаточной гарантией безопасности. Проверка документов собственника До того, как подписать арендный договор, следует обязательно проверить данные о собственнике квартиры, предлагаемой к сдаче.

Договор об аренде квартиры подводные камни день этот

Это необходимо для вашей уверенности в том, что снимать жилье вы будете у его законного собственника, а не у мошенников, ведущих свой нечистый бизнес на рынке аренды жилья. Stopmakler рекомендует квартиросъемщикам ознакомиться с оригиналом документа, подтверждающего права арендодателя на квартиру. Это могут быть разные документы: Подробнее о том какие документы могут подтверждать право собственности на квартиру читайте в материале портала недвижимости Stopmakler.

Арендный приговор

Кроме того, актуальность информации о собственнике жилья подтверждается извлечениями из соответствующих государственных реестров, подробнее о которых читайте тут и тут. Договор аренды заключается в письменной форме. При этом, Stopmakler обращает внимание, что если письменная форма договора не будет соблюдена, то стороны не будут иметь права сослаться на свидетельские показания как на доказательство существования договора в случае отрицания этого факта другой стороной.

Часто случается так, что арендодатели и квартиросъемщики не заключают никаких договоров — однако такой легкомысленный подход к сделке чреват многими рисками. Главный риск в этом случае, конечно, для арендатора, поскольку без договора ему будет сложно доказать законность своего проживания в конкретной квартире, если арендодатель, по каким-либо причинам, захочет его досрочно выселить.

Помимо этого, договором непосредственно подтверждается факт сдачи квартиры в наем. К тому же, одной из целей письменного оформления договора заключается в фиксации арендодателем и съемщиком технического состояния квартиры на момент сдачи.

"Схема прикорма"

Можно и нужно, если они есть , например, указать недостатки и места, которым требуется ремонт. Крайне желательно максимально полно вплоть до приложения к договору фотографий жилья перечислить в договоре не только техническое состояние и состояние ремонта квартиры, но и все имущество, которое находится в нем на момент сдачи. Это обезопасит в случае, если одна из сторон попытается необоснованно обвинить другую в порче, краже или ненадлежащем состоянии имущества.

Договор об аренде квартиры подводные камни быть

Но, с другой стороны, без такой расписки, он будет иметь право обратиться к арендатору с иском о взыскании с него задолженности по арендной плате и о выселении и арендатору будет крайне сложно доказать суду, что эту самую плату он исправно вносил. Что должно быть прописано в договоре? Даже если такая форма была составлена авторитетным юристом, это не значит, что ее редакцию нельзя менять.

Проверка документов собственника

Договор — это всегда компромисс между интересами обеих сторон в рамках ограничений, предусмотренных законом. Как правило, в договор аренды квартиры включают такие условия, как: Скрупулезное внесение в текст договора всех нюансов, которые стороны считают важными, позволит в дальнейшем избежать многих недоразумений и неблагоприятным судебных решений. Оплата коммунальных Касательно оплаты услуг ЖКХ необходимо помнить, что согласно ст. Кто должен делать ремонт: Адвокат Виталий Паньков обращает внимание, что согласно ст.

Арендная плата Оговоренный сторонами размер арендной платы и порядок ее внесения обязательно фиксируется в договоре. Важным, по словам юриста, является положение закона ст. Поэтому арендатору нужно внимательно проверять не включил ли собственник квартиры в договор положение о том, что он может изменить размер арендной платы. Кроме того, наниматель арендатор обязан вносить плату за пользование арендную плату жильем в срок, установленный договором.

Если же срок в договоре такой срок не указан, наниматель арендатор обязан вносить ее собственнику ежемесячно. Срок аренды А тут Stopmakler призывает быть особо внимательными арендодателей: Кроме того, существует очень важная норма закона, которой, по словам Виталия Панькова, уделяется мало внимания в статьях на тему договора аренды жилья. Заключается она в том, что к договору найма аренды квартиры или иного жилья, сроком до одного года, не применяются положения некоторых статей Гражданского Кодекса ст.

Иными словами, если договор аренды заключен на срок менее 1 года, то квартиросъемщик арендатор не может воспользоваться следующими нормами закона: После истечения срока арендного договора арендатор наниматель имеет преимущественное право при желании заключить договор на новый срок. Если собственник жилья арендодатель не направил арендатору предупреждение о своем нежелании заключить договор на новый срок на старых или на новых условиях , а арендатор наниматель не освободил квартиру или иное арендуемое жилье , договор признается заключенным на тех же условиях и на такой же срок.

Договор об аренде квартиры подводные камни заметил, что

При продаже квартиры иного жилого помещения , в отношении которого был заключен договор аренды, арендатор наниматель имеет преимущество перед другими лицами при желании его приобрести. И только в случае отказа последнего квартира иное жилье может быть продана другим лицам. При этом, отмечает юрист, некорректно будет говорить, как это часто делают в статьях на данную тему, что все вышеперечисленное запрещено включать в краткосрочные менее 1-го года договоры найма аренды. В этом случае, такие лица приобретают равные с лицом, подписавшим договор аренды, права на проживание в квартире.

Расторжение договора В соответствии со ст.

Удивительно, но факт! Вы можете расспрашивать знакомых, регулярно просматривать объявления, размещать свои.

Если же такого письменного предупреждения не будет или, если арендатор не сможет доказать суду, что он передавал такое уведомление почтовой квитанцией об отправке письма или распиской арендодателя о получении уведомления у арендодателя будет право в судебном порядке взыскать арендную плату за три месяца после выезда арендатора. Арендатор наниматель также может отказаться от договора аренды найма квартиры, если оно стало непригодным для проживания. Досрочно может прекратить договор и арендодатель. При этом, арендодатель обязан предупредить арендатора о расторжении договора не менее, чем за 2 месяца.

Собственник может также инициировать расторжение договора аренды найма в судебном порядке, при наличии оснований, предусмотренных упомянутой статьей Самостоятельно ознакомиться с содержанием перечисленных в данной статье норм закона, регламентирующих аренду найм жилья, можно на официальном портале украинской Верховной Рады по этой ссылке статьи Подведем итог В заключение мы настоятельно рекомендуем всем арендаторам квартир и иного жилья быть максимально бдительными при съеме квартиры, чтобы не попасться на уловки мошенников.

Также предлагаем вам ознакомиться с еще одним материалом по теме обманов, которые могут подстерегать квартиросъемщика на современном рынке аренды недвижимости , и способов избежать их.

Читайте также:

  • Перевод сотрудника не согласного с этим
  • Посоветуйте юриста по земельным вопросам
  • Договор купли продажи здания без земельного участка образец
  • Размер пошлины при подаче искового заявления
  • Прайс на услуги нотариуса на обязательства материнчкого капитала в екатеринбурге
  • Как взыскать долг по исполнительному листу с юридического лица
  • Своими глазами мозырь недвижимость продажа квартир