Главная | Земельные вопросы | Что быть если сумма оценки меньше стоимости квартиры

Почему оценщики завышают цену квартир при ипотечных сделках?


Цена и стоимость квартиры Оценка квартиры: Как определяется цена и стоимость квартиры. Рыночная и ликвидационная стоимость Оценка квартиры.

Где заказать оценку квартиры?

Для чего нужна оценка. И какое ему дело до оценщиков? Если стоимость квартиры по оценке оценщиков должна быть одна, а покупатель готов заплатить дороже, что, продавец отказываться будет? Так для чего оценка квартиры нужна? Действительно, продавцу оценка квартиры вроде бы не нужна.

Что быть если сумма оценки меньше стоимости квартиры века

В случае с банком все немного иначе. Но обо всем по порядку. Конечно, скорее всего, не дадут!

Как происходит процесс оценки рыночной стоимости квартиры?

Ведь если получить кредит, то его можно не возвращать: Банк не хочет дать под залог квартиры кредит, который превышает стоимость квартиры. Кто поможет банку, кто скажет стоимость квартиры? Они оценят стоимость квартиры, предоставят сертификат об оценке квартиры.

Что быть если сумма оценки меньше стоимости квартиры Диаспаре подобное

Банк возьмет их оценку квартиры за основу. И выдаст кредит исходя не из того, за сколько Вы нашли квартиру и сколько платите продавцу, а из того, во сколько эту квартиру оценили оценщики. Цена и стоимость квартиры! Нам понадобятся два понятия: Это та величина, за которую продается конкретная квартира. Эта величина конкретная и действительна для данной конкретной сделки.

Что быть если сумма оценки меньше стоимости квартиры смотрел расширяющийся

А что такое стоимость? Применительно к квартире, это наиболее вероятная цена квартиры. Они могут записать ее в договоре, и тогда о цене узнают другие люди. А могут совершить притворную сделку: И тогда кроме них о цене не узнает никто. Методы определения стоимости квартир: У оценщиков существует три метода оценки квартир, то есть три метода определения стоимости: Для оценки квартир данный метод не применяется. Суммируются затраты на строительство: Но не просто суммируются ведь дома могут быть построены в разные годы , а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.

Хотите узнать стоимость квартиры, посчитанную с помощью этого метода?

Удивительно, но факт! Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: Но не просто суммируются ведь дома могут быть построены в разные годы , а с учетом инфляции, удорожания строительных конструкций, износа, и т.

При оценке квартиры по этому методу не учитываются ни спрос, ни предложение. Однако на практике цена зависит от спроса и предложения. Ведь чем больше покупателей и меньше товара, тем вещь дороже, и наоборот, чем больше товара и меньше покупателей, тем вещь дешевле. То есть, рынок лишь косвенно учитывает себестоимость: Но на сегодня к квартирам в Москве это не относится: Сложно, когда не с чем сравнивать.

Удивительно, но факт! Местоположение — при оценке стоимости квартиры немаловажно, находится ли она в спальном районе на краю города или в центральном районе, возле автомобильной трассы или же рядом с парком; Площадь — один из центральных составляющих стоимости квартиры, довольно часто именно ценой за квадратный метр определяется стоимость жилья в том или иной районе; Удаленность от основных объектов инфраструктуры района — если ваша квартира находится в доме, расположенном на самом краю района вдали от школы, детского сада, районной поликлиники, то это также в какой-то степени отразится на стоимости квартиры; Планировка — не столь значимый фактор, однако, казалось бы, равноценные квартиры могут стоить разные суммы, если в одной квартире, например, кухня значительно меньше, чем в другой; Состояние отделки — немаловажный фактор, ведь каждому известно, насколько дорого в наши дни обходится ремонт квартиры. Если квартиру оценили дешевле, тогда банк будет пересматривать сумму кредита.

Можно прикинуть, сколько процентов стоимости или какую сумму денег прибавляет балкон, и добавить соответствующий коэффициент. Для оценки квартир наиболее приемлем именно этот метод. Рыночная и ликвидационная стоимость квартир. Когда заказывается оценка квартиры, то банк интересуют две величины: Именно эти две величины и определяют оценщики.

Новое в разделе

О ней я расскажу на следующей странице. Я не ставил своей целью научить Вас профессии оценщика, а хотел лишь, чтобы об оценке было хоть какое-то представление. Поэтому объяснял, что называется, "на пальцах". Однако представление, пусть даже смутное, важно иметь, чтобы понять, во-первых, для чего оценка квартиры нужна банку и, во-вторых что, наверно, более важно , как оценка квартиры может помешать получить кредит.

Читайте также:

  • Правовое положение и виды некоммерческих организаций учредители
  • Диагностика потенциала предприятия
  • Кто заинтересован в покупке пром земли
  • Проверь паспорт и заприте