Главная | Защита прав потребителя | Перевод помещений в жилой фонд в нежилом здании

Перевод нежилого помещения в жилое


Удивительно, но факт! Лицо, которое желает переоборудовать объект в жилплощадь, должно обратиться в орган, занимающийся переводом помещений, по месту нахождения недвижимости. Для того, чтобы перевести нежилое помещение в жилое, необходима личная инициатива его владельца.

Каковы сроки и финансовые затраты при переводе в жилое помещение? Какие существуют требования при переводе в жилое помещение?

Процедура перевода в нежилой фонд

В законодательстве России существует целый ряд ограничений на изменение статуса нежилого фонда и в каждом конкретном случае, перед тем как начинать собирать документы для перевода, лучше проконсультироваться у местных органов власти, можно ли переводить в принципе выбранное для перевода помещение или здание в категорию жилого фонда. К сожалению, в российском законодательстве отсутствует четкое и однозначное определение нежилого помещения и, как следствие, перевод помещения из нежилого в жилое очень часто сопровождается судебными спорами и возникновением путаницы понятий.

Но все же, основные признаки нежилых помещений можно определить из положений нормативно-правовых актов, среди которых: Таким образом, в разряд нежилых помещений могут попасть не только офисы, чердаки и подвалы домов, дачи или магазины, например, но и многоквартирные дома, признанные ранее аварийными. Перевод нежилого помещения в жилое возможен при выполнении таких основных требований: Нежилое помещение обязательно должно быть собственностью лица, изъявившего желание изменить его статус.

Куда обращаться с заявлением о переводе нежилого помещения в жилой фонд

Можно ли переводить объект недвижимости, который находится в залоге или за него не полностью выплачен кредит в банке? Ответ однозначный — нет. Кроме того, ни при каких обстоятельствах претендовать на перевод не сможет арендатор помещения, даже если человек арендует этот объект недвижимости длительное время. Объект нежилого фонда, претендующий на перевод, необходимо привести в строгое соответствие с утвержденными санитарными и техническими нормами. Особое значение уделяется и противопожарной безопасности, правила которой зафиксированы в нормативных актах и приказах МЧС.

Помещение нежилого фонда обязано находиться в пределах жилой зоны, имеющей хотя бы минимально возможную инфраструктуру для проживания в нем людей. Речь в данном случае идет об электро и газоснабжении, канализации, водопроводе и т. Вход в помещение должен быть легко доступным, как для будущих жильцов, так и аварийных служб. А можно ли переводить аварийные объекты?

Удивительно, но факт! Поскольку заявитель непосредственно заинтересован в том, чтобы переоборудовать помещение, то и обязанность предоставления документов возложена на него. Трубы вывели на улицу.

Претендуемый на перевод объект не может быть в аварийном состоянии! Не допускается перевод в жилой фонд зданий и помещений, которые могут угрожать здоровью и жизни потенциальных жильцов из-за их ветхости или каких-либо конструктивных повреждений. В таких случаях более вероятен перевод, например жилых домов из жилого в нежилой фонд, то есть признание здания аварийным. Помимо этого, безопасной должна быть и прилегающая к объекту территория.

Невыполнение хотя бы одного из указанных выше пунктов наверняка приведет к отказу органов местной власти на переоформление.

Необходимость переоборудования помещения в жилье

Какие документы необходимы при переводе в жилое помещение? Требования к перечню документов могут изменяться в зависимости от региона и конкретной ситуации, но нижеприведенный перечень является более-менее универсальным.

Будет Перевод помещений в жилой фонд в нежилом здании вновь встретил

И так, для переоформления понадобится: Проект переустройства или перепланировки, если в этом есть необходимость. В том случае, если перепланировка затрагивает интересы других собственников, как это может быть в многоквартирном доме, например, то потребуется еще и согласие таких лиц. Паспорт или другой документ, подтверждающий личность заявителя.

Все правоустанавливающие документы на объект нежилого фонда. Заявление на предоставление государственной услуги соответствующей формы, написанное собственноручно. Кроме того, могут понадобиться дополнительные документы из БТИ и справка из Единого государственного реестра недвижимости, а в том случае, если собственником нежилого помещения является несовершеннолетний, то и решение органов опеки, которые подтверждают полномочия заявителя.

Сразу о хорошем — смена статуса по переводу нежилого помещения в жилое и выдача государственными органами соответствующего документа не предусматривает уплаты, то есть услуга предоставляется государством бесплатно.

Перевод помещений в жилой фонд в нежилом здании нужно самый

Но это вовсе не означает, что данная процедура обойдется потерей лишь времени и сил. Даже если вы будете делать все самостоятельно, то все равно придется заплатить за такие услуги, как вызов техника БТИ, например. Не говоря уже о том случае, если понадобится изготовление проекта перепланировки и его согласования, что является далеко не дешевым удовольствием. Альтернативой самостоятельному оформлению необходимых документов является обращение к помощи юридических фирм, предоставляющих эту услугу, тогда всю "грязную" работу за вас сделают опытные юристы, и переживать за положительный результат не придется.

Но услуги таких специалистов могут стоить довольно дорого. Это, конечно же, зависит от каждого конкретного случая, и стоимость перевода дачного домика будет существенно отличаться от такой же операции с большим производственным помещением, например. Что касается сроков, то после подачи всех необходимых документов законодательно предусмотрено 45 дней до выдачи решения о переводе нежилого помещения в жилое.

Читайте также:

  • Ипотека лучшее предложение 2017
  • Термин наследование по праву представления означает что
  • Как избежать платежей за транспортный налог