Главная | Защита прав потребителя | Ограниченные вещные права на зем участки

Ограниченные вещные права на земельные участки


Понятие ограниченных вещных прав. Право постоянного бессрочного пользования земельным участком. Владение и пользование земельным участком на праве по-жиз-ненного наследуемого владения. Право на ограниченное пользование чужими земельными участками сервитутные права 16 Заключение. Земля рассматривается не только как объект недвижимости, но и как важнейший компонент окружающей среды и средства производства в сельском и лесном хозяйстве. Это, несомненно, оказывает влияние на применение ограниченных вещных прав на землю.

Интерес представляют не только сами ограниченные вещные права, но и перспективы их развития и применения. Определить сферу применения ограниченных вещных прав тем более важно в свете позиции законодателя, направленной на сокращение сферы действия основных ограниченных вещных права на землю.

Земля обладает таким признаком, как ограниченность. Это означает, что земельные ресурсы не бесконечны, они существуют в заранее ограниченном количестве и потенциально не способны удовлетворить потребности всех нуждающихся в них. Выходом из сложившейся ситуации является возможность наделения лиц — не собственников земли правом пользования чужим земельным участком. Данное право и есть не что иное, как ограниченные вещные права.

Как видим, сами свойства земли приводят нас в конечном итоге к мысли о необходимости существования ограниченных вещных прав. Поэтому представляется важным урегулировать вопросы, связанные с порядком применения данных прав.

Ограниченные вещные права на зем участки послышался шепот

Основные параметры правового режима земельных участков, принадлежащих лицам на праве постоянного бессрочного пользования и праве пожизненного наследуемого владения, определяются нормами Гражданского Кодекса далее ГК РФ и Земельного кодекса РФ далее ЗК. Основополагающими нормами в определении вещных прав на землю, являются ст.

Понятие ограниченных вещных прав Право собственности является наиболее широким по содержанию вещным правом. В отличие от этого, ограниченное вещное право представляет собой право на чужую вещь, уже присвоенную другим лицом — собственником [1]. Классическим примером данного права являются сервитуты — права пользования чужой недвижимой вещью в определенном, строго ограниченном отношении, например, право прохода или проезда через чужой земельный участок.

Предоставляемые таким вещным правом возможности всегда ограничены по содержанию и потому являются гораздо более узкими, чем правомочия собственника в частности, в большинстве случаев исключают возможность отчуждения имущества без согласия собственника. В российском гражданском праве все ограниченные вещные права за исключением залога и права удержания имеют объектом недвижимое имущество вещи. Наряду с уже упоминавшимися общими свойствами всех вещных прав важной юридической особенностью ограниченных вещных прав становится их сохранение даже в случае смены собственника соответствующего имущества.

Иначе говоря, эти права сохраняются и при перемене права собственности на такое имущество например, в случае его продажи, перехода по наследству и т. Тем самым они как бы сжимают, ограничивают права собственника на его имущество, ибо он в этом случае обычно лишается возможности свободного пользования своим имуществом но, как правило, сохраняет возможности распоряжения им, например, отчуждения посредством договоров купли-продажи или мены. С этой точки зрения наличие ограниченных вещных прав на имущество является известным ограничением правомочий собственника.

Более того, субъекты этих прав могут прибегать к их исковой защите от неправомерных посягательств любых третьих лиц, включая и собственника вещи. Из этого вытекает также такое свойство ограниченных вещных прав, как их производность, зависимость от права собственности как основного вещного права. При отсутствии или прекращении права собственности на вещь невозможно установить или сохранить на нее ограниченное вещное право например, в отношении бесхозяйного имущества.

Характер и содержание ограниченных вещных прав определяется непосредственно законом, а не договором, да и их возникновение нередко происходит помимо воли собственника. Поэтому закон должен сам установить все их разновидности и определить составляющие их конкретные правомочия. Как известно, в обязательственных отношениях, в большинстве случаев возникающих на основе договора, участники в значительной мере вольны в определении их содержания и условий, включая установление условий сделок, хотя и не определенных законом, но не противоречащих ему, что исключает исчерпывающий перечень видов договоров.

В вещных отношениях, возникающих отнюдь не только по воле их участников, последние не вправе самостоятельно определять их содержание. Поэтому закон закрепляет исчерпывающий перечень ограниченных вещных прав. Российское гражданское законодательство предусматривает несколько групп ограниченных вещных прав.

В эту систему входят, во-первых, вещные права некоторых юридических лиц на хозяйствование с имуществом собственника к ним относятся право хозяйственного ведения и право оперативного управления ; во-вторых, ограниченные вещные права по использованию чужих земельных участков; в-третьих, права ограниченного пользования иным недвижимым имуществом главным образом, жилыми помещениями ; в-четвертых, обеспечивающие надлежащее исполнение обязательств права залога залогодержателя и удержания, объектами которых, в отличие от иных вещных прав, могут являться движимые вещи.

К ограниченным вещным правам по использованию земельных участков относятся: В ГК они рассматриваются как права ограниченного пользования соседним участком земельные сервитуты , возникающие на основе соглашения собственников соседствующих участков с возможностью, однако, принудительного установления судом такого сервитута. Оно заключается в возможности возведения на соответствующем участке зданий, сооружений и других объектов недвижимости, становящихся при этом собственностью застройщика. Такие сервитуты возникают также при приватизации застроенных земельных участков и состоят в возможностях установления, во-первых, права безвозмездного и беспрепятственного использования пешеходных и автомобильных дорог и объектов инженерной инфраструктуры, находящихся на участке; во-вторых, права размещения на участке межевых и геодезических знаков и подъездов к ним.

Право постоянного бессрочного пользования земельным участком Закрепленное в качестве разновидностей ограниченных вещных прав право постоянного бессрочного пользования земельным участком ст.

Содержание и характеристика ограниченных вещных прав

Это право пользования земельным участком предоставляется по решению государственных или муниципальных органов, управомоченных на это п. В соответствии с этим решением заключается договор, в котором определяется правовой статус участка, права и обязанности его владельца, основания для расторжения договора с прекращением прав на этот участок, сервитуты и др. Земельный участок предоставляется безвозмездно, землепользователи уплачивают лишь земельный налог. На этом праве могут быть отведены земельные участки для любых целей, в том числе для самых разных видов предпринимательской деятельности.

В соответствии со ст. Данный перечень следует считать исчерпывающим.

Ограниченные вещные права на зем участки Олвин ждал

В связи с этим целесообразно иметь в виду, что в п. N 11 "О некоторых вопросах, связанных с применением земельного законодательства" [2] указано на то, что ненормативные акты полномочных органов о предоставлении земельных участков на праве постоянного бессрочного пользования юридическим лицам, не указанным в п.

Право постоянного бессрочного пользования находящимися в государственной или муниципальной собственности земельными участками, возникшие у граждан или юридических лиц до введения в действие ЗК РФ сохраняются п. При этом юридические лица, не являющиеся государственными и муниципальными учреждениями, федеральными казенными предприятиями, обязаны были переоформить право постоянного бессрочного пользования земельными участками на право аренды земельных участков или приобрести земельные участки в собственность, религиозные организации, кроме того - переоформить на право безвозмездного срочного пользования по своему желанию до Арендная плата за использование указанных земельных участков устанавливается в соответствии с решением Правительства РФ.

В таких случаях размер арендной платы за использование земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и занятых объектами транспортных систем естественных монополий, а также земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности и расположенных в районах Крайнего Севера, не может быть выше размеров ставок земельного налога, установленных для земель промышленности, энергетики, транспорта, связи, радиовещания, телевидения, информатики, земель для обеспечения космической деятельности, земель обороны, безопасности и земель иного специального назначения.

При продаже зданий, строений, сооружений, расположенных на земельных участках, предоставленных юридическим лицам за исключением государственных и муниципальных учреждений, федеральных казенных предприятий на праве постоянного бессрочного пользования, указанное право постоянного бессрочного пользования земельными участками подлежит переоформлению на право аренды земельных участков или земельные участки должны быть приобретены в собственность в соответствии с положениями Земельного Кодекса - по выбору покупателей зданий, строений, сооружений.

Аренда земельных участков, согласно классификации ГК, также отнесена к разряду ограниченных вещных прав. Его отличие состоит в том, что это право может быть приобретено как на основании договора арендатора с собственником-государством, так и на основании договора аренды, где арендодателем выступает частный собственник земли. Арендатором может быть любое лицо - как физическое, так и юридическое. Однако следует подчеркнуть, что объем прав арендатора в отличие от объема прав постоянных землепользователей определяется не законом, а только договором с арендодателем-собственником этого участка.

При этом целевое назначение арендуемого земельного участка должно соответствовать указанному в первоначальном правоустанавливающем документе, во всяком случае цель использования должна входить в указанные рамки. Так, если участок приобретен для эксплуатации находящегося на нем производственного объекта, аренда такого участка не может противоречить этой основной цели.

Земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения и сооружения, находящиеся на день введения в действие Земельного Кодекса в собственности общероссийских общественных организаций инвалидов и организаций, единственными учредителями которых являются общероссийские общественные организации инвалидов, предоставляются в собственность указанных организаций бесплатно.

Возможны и другие основания получения права пользования земельным участком. Так, например, в случае реорганизации юридического лица принадлежащее ему право переходит в порядке правопреемства п. Содержание права постоянного землепользования определены в ст. Обладатель этого права осуществляет владение и пользование этим участком в соответствии с законом, иными правовыми актами и актом о предоставлении земель в пользование.

Ограниченные вещные права на зем участки Хилвар

Указанное лицо вправе, если иное не предусмотрено законом, самостоятельно использовать участок в целях, для которых он предоставлен, включая возведение для этих целей на участке зданий, сооружений и другого недвижимого имущества. Здания, сооружения, иное недвижимое имущество, созданные этим лицом для себя, являются его собственностью [3]. Специфика объекта вещного права постоянного бессрочного пользования требует установления широкого круга обязанностей.

Главная из них - использование земельного участка в соответствии с его целевым назначением, способами, не наносящими ущерба земле как природному объекту, не говоря уже о недопущении причинения ущерба окружающей среде, нарушения прав владельцев соседних участков, повышении плодородия почвы, содержания сооружений и зданий на участке в соответствии с градостроительными, экологическими, санитарно-гигиеническими, противопожарными и иными правилами.

Не допускается или ограничивается использование земель сельскохозяйственного и иного назначения для других целей в соответствии с законодательством и в установленном им порядке. Пользование земель сельскохозяйственного и иного назначения может осуществляться в пределах, определяемых его назначением. Что касается правомочия распоряжения, то оно незначительно. Оно сформулировано в п. Граждане или юридические лица, обладающие земельными участками на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе распоряжаться этими земельными участками п.

N 11 содержится следующее разъяснение данного правила п. После введения в действие Земельного Кодекса лица, обладающие земельным участком на праве постоянного бессрочного пользования, не вправе передавать его в аренду или безвозмездное срочное пользование, в том числе и при наличии согласия на это собственника земельного участка. Кроме того, запрещается внесение права постоянного бессрочного пользования земельными участками в уставные складочные капиталы коммерческих организаций.

Коммерческие и некоммерческие организации могут переоформить свое право постоянного бессрочного пользования земельными участками на иное право, в том числе право аренды земельных участков, в установленном федеральными законами порядке.

Удивительно, но факт! Также представляется необходимым предусмотреть норму, устанавливающую право преимущественной покупки права застройки собственнику земельного участка.

Каждый гражданин имеет право однократно бесплатно приобрести в собственность находящийся в его постоянном бессрочном пользовании земельный участок, при этом взимание дополнительных денежных сумм помимо сборов, установленных федеральными законами, не допускается. Предоставление в собственность граждан указанных участков в установленных земельным законодательством случаях сроком не ограничивается.

При реализации гражданами права на однократное бесплатное приобретение в собственность земельных участков, которые прежде им были предоставлены на праве постоянного бессрочного пользования, следует учитывать содержание п. В нем указано, что согласно ст. Поскольку юридические лица в силу п. Основания прекращения права постоянного бессрочного пользования: В перечне обстоятельств, достаточных для принудительного прекращения права постоянного бессрочного пользования земельным участком, могут быть: Основанием прекращения может быть также прекращение деятельности крестьянского фермерского хозяйства.

В этом случае земельный участок возвращается в государственную или муниципальную собственность, с возмещением хозяйству затрат на улучшение земельного участка. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения Право пожизненного наследуемого владения земельным участком обеспечивает его обладателю владение, пользование участком, передаваемым по наследству.

Limited proprietary rights in landownership

Носителем данного права может быть только физическое лицо. В ГК РФ указанному праву посвящены ст. Содержание этого права составляют правомочия по владению и пользованию, которые передаются по наследству. Реализуя их, владелец участка если из закона или договора не вытекает иное вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности ст.

В настоящее время земельное законодательство России таких оснований не предусматривает. Земельный Кодекс в п. Однако предоставление земельных участков гражданам на праве пожизненного наследуемого владения после введения в действие Кодекса не допускается. Следовательно, индивидуальные правовые акты органов, осуществляющих предоставление земельных участков, которые нарушают данный запрет, должны признаваться недействительными либо не подлежащими применению ст.

ГК РФ ограничивает правомочия владельца земельного участка, владеющего таким участком на праве пожизненного наследуемого владения, по распоряжению земельным участком. Распоряжение земельным участком, находящимся в пожизненном наследуемом владении, не допускается, за исключением случая перехода права на земельный участок по наследству ст.

Земельный Кодекс также установил полный запрет на распоряжение земельным участком, находящимся на праве пожизненного наследуемого владения, за исключением случая перехода прав на земельный участок по наследству п. Между тем, что такой запрет на распоряжение указанным земельным участком не ограничивает право его владельца на возведение на соответствующем участке объектов недвижимого имущества п.

Читайте также:

  • В каких городах россии действует программа переселения соотечественников
  • Возврат планшета в течении
  • Кокой штраф или пеня за несвоевременною оплату транспортного налога
  • Разрыв контракта военнослужащего в америке
  • Поручения судов международная правовая помощь конвенция о правовой помощи
  • Досудебная претензия юрлицу вернуть неосновательное обогащение образец