Главная | Защита прав потребителя | Нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости

Согласие супруга на продажу квартиры: а ВАМ оно нужно?


Поэтому согласие на продажу того или иного вида недвижимости является обязательным условием для проведения сделки купли-продажи, иначе ее можно будет оспорить в судебном порядке. И единоличное распоряжение той или иной вещью не допускается. Хотя, конечно, недвижимость можно будет продать, но в выписке о переходе прав собственности будет указана одна неприятная запись — проведенная сделка купли-продажи может быть оспорена заинтересованной стороной.

И даже в том случае, если квартира или другой вид недвижимости зарегистрирован на кого-то одного из супружеской пары, но приобретена она была во время совместного брака, все равно оно будет признано совместно нажитым имуществом. И даже при совершении простых безвозмездных сделок, например, в виде дара, получить письменное одобрение второй половины просто необходимо, так говорит Закон.

Но, как и в любом другом правовом поле, так и в семейных отношениях, из общепринятых законодательных норм есть приятные исключения — если вещь принадлежала супругу еще до заключения брачных отношений, то спрашивать разрешение на проведение любых сделок с нею у второго супруга не нужно!

Читайте по теме

И если правообладатель подобной вещи не изъявит свое желание на распоряжение ею второй половиной, то прав без этого важного юридического действия, на нее у супруги не будет. Или другая распространенная в последнее время ситуация — заключение брачного контракта, в котором точно прописано, что кто-то из супружеской пары будет обладать безграничным правом распоряжения с той или иной вещью, даже если она была приобретена на совместные деньги обоих супругов.

И еще очень животрепещущий вопрос — приобретение квартиры по праву частной собственности в результате приватизации. И после расторжения брачных уз, такое право не пропадает само собой, оно остается у разведенного супруга, но здесь есть несколько тонкостей, о которых следует знать при продаже подобной недвижимости: Подобный отказ оформляется у нотариуса, которые сможет выявить добровольность подобного акта самопожертвования в пользу других лиц, или он это делает под давлением.

Удивительно, но факт! Недвижимое имущество нажито каждым из супругов во время брака в период их раздельного проживания при фактическом прекращении семейных отношений.

В этом случае никакого отказа оформлено не будет, и об этом можно запросить соответствующий документ при его оформлении. Но благоразумие должно стоять на первом месте. И перед заключением брака, оба молодожена должны тщательно продумать свои права и возможности в отношении будущего приобретаемого имущества — либо заключить контракт, точно определяющий право каждого из них на распоряжение теми или иными вещами, либо согласиться на признание их общими, распоряжаться которыми следует по обоюдному согласию.

Итак, чтобы получить официальный документ, разрешающий проведение сделки, важно уяснить, где его можно оформить. Регистрация договора купли продажи квартиры в МФЦ рассматривается на этой странице.

Хотите сделать статью лучше?

Куда обращаться Поскольку это юридически значимый документ, и без нег сделка может быть признан оспоримый, оформлять его следует в нотариальной конторе обоими супругами — и тот, кто дает свое разрешение на проведение сделки, и то, кому это право передается, обязаны присутствовать при оформлении документа.

Во время посещения нотариуса, им будут проверены: Текст разрешения на продажу обязательно содержит следующие данные: Полные сведения о заявителях — их ФИО, место постоянной регистрации, состояние брачных отношений. Сведения о свидетельствах по заключению и расторжению брачных уз бывших супругов. Конкретизация продаваемого объекта — технические и кадастровые характеристики, почтовый адрес и индекс его месторасположения, расположение на этаже и номер квартиры.

Подробные сведения о приобретателе недвижимости, его личные и паспортные данные. Срок действительности выдаваемого документа о согласии на совершении сделки общенажитого супругами имущества.

нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости хватало

Стоимость объекта продажи может и не указываться, это решение принимает нотариус, а также дополнительные сведения о сторонах сделке или объекте также прописывать нет необходимости. Документ подписывается нотариусом, все данные о нем, в том числе и исходящий номер, обязательно заносится в реестр всех зарегистрированных документов, выдаваемых нотариусом. Все эти сведения дублируются в выданном разрешении на продажу.

Видео: Продажа недвижимости без согласия супруга

Срок действия согласия бывшего супруга на продажу недвижимости Определить срок окончания действительности выданного документа могу сами бывшие супруги, но обычно он остается действительными лило 1, либо 3 года — и если за это время его не смогли использовать по назначению, то он теряет свою юридическую силу. И в этом случае придется вновь обращаться в контору за оформлением нового документа, если сделка по каким-либо причинам, не смогла состояться.

нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости докажет

Но этот пункт документа не играет большой роли, поскольку он действует только в отношении определенного объекта жилой недвижимости. Если вторая половина передумал о своих действиях, и категорически не согласна с уже оформленным согласием, то можно решить вопрос следующим образом: Но сделать это нужно в течение 14 дней с момента подачи документов на регистрацию; переговорить со вторым супругом о своем новом решении, и заявить ему об отказе; перенести рассмотрение вопроса в судебный орган, но для вынесения положительного решения необходимо представить суду такие доказательства, которые будут подтверждать действия под давлением второй половины; также можно заявить ходатайство в суд и в том случае, если после совершения сделки ваши жилищные условия значительно ухудшились, но при совершении сделки эти моменты оговорены не были.

Но ни один законодательный акт не предусматривает конкретизацию процедуры отмены уже оформленного у нотариуса согласия. Судебная практика Большинство судебных исков о признании проведенной сделки недействительной основано на проведении сделок по доверенности. Казалось бы, в чем здесь загвоздка? Ведь текст доверенности содержит указание на полное распоряжение общей вещью, но это не одно и тоже с согласием на проведение сделок с ним!

нотариальное согласие бывшего супруга на продажу недвижимости Рад

Распоряжаться можно только в отношении уплаты коммунальных платежей, проведения ремонта и т. Эти разночтения самые распространенные, и когда квартира уже продана, приходится восстанавливать справедливость только в судебном порядке. В последнее время ужесточились правила продажи по доверенности, и в большинстве случае регистратор требует все-таки предъявить согласие на проведение сделки. Как продать квартиры в собственности менее 3 лет, рассказывается в статье: Образец уведомления о продаже доли в квартире можно найти здесь.

Продажа комнаты в коммунальной квартире в году читайте в этой статье. Продажа недвижимости без согласия супруга Предыдущая запись.

Читайте также:

  • Баланс когда сдается
  • Предусмотрен штраф и лишение права управления, не имел права управления
  • Что делать если страховая компания разорилась
  • Как быстро развестись по обоюдному согласию
  • Права покупателя и продавца по договору купли продажи
  • Регистрация компаний ооо
  • Оговор на представительство в суде