Главная | Семейное право | Юридическая сила предварительного договора купли продажи квартиры

Предварительный договор купли-продажи квартиры, дома и земельного участка + с задатком


Предварительный договор купли-продажи недвижимости: Кроме того, подобрать подходящий объект недвижимости тоже бывает очень проблематично. Существует множество ситуаций, при которых покупатель знает, что хочет приобрести жилье в определенном месте с выбранными характеристиками, однако, к этому моменту у него еще нет необходимой суммы денежных средств.

Для такого случая законодательством предусмотрено юридическое оформление особого договора, по которому фактическое приобретение имущества не осуществляется, но в качестве предмета выступает обязанность заключения такого договора в будущем. Этот договор так и называется — предварительным.

Он не предусматривает передачи предмета и даже не содержит обязательства уплачивать какие-либо суммы, он лишь фиксирует обязательность заключения сделки о предмете в будущем.

Читайте по теме

Он также крайне удобен и для продавцов недвижимости, которые могут запланировать продажу имущества на определенный момент в будущем, что существенно расширяет возможности их перспективных продаж. Особенно выгодным является заключение такого договора для компаний застройщиков. Обычно на практике это означает следующее.

При этом необязательно указывать такие узко характеризующие признаки, как номер помещения на плане здания, конкретный этаж, подъезд и так далее. Главное — это те признаки, на основании которых в основном договоре определено конкретное помещение, передаваемое в собственность, со всеми необходимыми характеристиками.

Удивительно, но факт! Она остается у продавца в счет суммы, которую должен оплатить покупатель за объект недвижимости. Смысл таких действий в стремлении обеспечить данное сторонами обязательство заключить договор в будущем денежными суммами в виде неустойки штрафа за отказ в заключение будущего договора, поскольку с точки зрения негативных последствий для недобросовестной стороны и соответственно получения компенсации в виде неустойки для добросовестной стороны такой договор является более привлекательным для сторон Справедливости ради необходимо сказать, что на практике есть и другие, альтернативные предварительному договору, варианты обеспечения сделок с недвижимостью.

Достаточно лишь общих обозначений, на основании которых покупатель в итоге заключит договор на конкретное помещение. Раньше в договор такого типа включались конкретизирующие признаки и даже судебная практика не допускала содержания в договоре общих формулировок.

С года все изменилось, законы и соответственно судебная практика закрепили правило, согласно которому, заключая предварительный договор купли-продажи квартиры или предварительный договор купли-продажи дома, указывать строгие идентифицирующие признаки нет необходимости.

стен Юридическая сила предварительного договора купли продажи квартиры ожидании возвращения

В данном случае речь идет о сроке, в который будет оформлен договор продажи недвижимости. Без подобного уточнения, он составит 1 год. Виды предварительных договоров Существуют предварительные договоры с задатком и без такового. Задаток обеспечивает исполнение обязательств каждой из сторон. При отказе в заключении основного договора, виновная сторона может быть принуждена к этому решением суда.

Но когда при оформлении предварительного соглашения выплачивается задаток, то это является дополнительной гарантией соблюдения взятых на себя обязательств. Иначе может наступить ответственность, по которой виновник лишается суммы отданного задатка или будет вынужден оплатить двойную сумму, если задаток был оплачен ему. Вряд ли найдется организация или гражданин, готовые не выполнять свои обязательства и нести финансовые издержки в виде размеров задатка, который обычно устанавливается в довольно значительном размере.

Заключается предварительный договор купли-продажи с задатком и покупатель отдает в задаток рублей. Развитие событий возможно в одном из 3 вариантов: Заключается основной договор и сумма задатка остается у продавца. Она остается у продавца в счет суммы, которую должен оплатить покупатель за объект недвижимости. Впоследствии покупатель доплачивает основную сумму. Это влечет потерю им суммы задатка — она остается у продавца.

Продавец отказывается заключить основной договор. Теперь он обязан вернуть покупателю сумму задатка в двойном размере. В данном случае указывается кадастровый номер и границы будущего объекта, прописывается наличие или отсутствие обременения и ограничения права пользования. На практике могут возникнуть ситуации, при которых дом был построен на участке незаконно, а сам участок никоим образом официально оформлен не был.

В предварительном договоре должны быть указаны существенные условия

Такое стечение обстоятельств возможно, даже несмотря на то, что по общему правилу, земельный участок принадлежит собственнику недвижимости на этом участке. Чтобы избежать подобных проблем, следует перед заключением даже предварительного договора получить выписку из кадастровой палаты о характеристиках приобретаемого земельного участка.

внезапно Юридическая сила предварительного договора купли продажи квартиры времени видел

Указывается вид участка и его назначение. К примеру, для ведения хозяйства или строительства. Практически всегда упоминается наличие или отсутствие на участке дополнительных коммуникаций вода, газ, электричество. В них всегда необходимо указать больше конкретизирующих признаков, нежели при покупке квартиры. Квартиры жилых домов, по большому счету однотипные, риск получить жилье, не соответствующее представлениям и планам покупателя практически отсутствует.

Дом и участок — это вещи, которые полностью индивидуальны. Если не раскрыть конкретно все условия для будущего соглашения, есть вероятность серьезно разочароваться в полученном результате сделки. Ведь договор купли-продажи недвижимости, внешне очень похожий на предварительный, обязательно требует такой регистрации.

Иначе он может потерять свою юридическую силу. Объектом правоотношений в рассматриваемом документе, недвижимость не является. По этому документу возникает лишь обязанность совершить в будущем сделку с недвижимостью, но такое соглашение по своей сути договором продажи не является. Формально, даже когда стороны условились осуществить сделку, то этот факт не мешает продавцу реализовать предмет будущего договора кому-нибудь другому. Ведь предварительный договор не наделяет покупателя какими-либо исключительными правами на предмет.

Он может быть вынужден вернуть двойной задаток покупателю или возместить иные убытки. Отблагодарите автора, поделитесь с друзьями!

Читайте также:

  • Возврат ндфл по патенту при увольнении
  • Типовой договор на аренду автомобиля с экспедитором водителем
  • Кто составляет договор купли продажи квартиры при покупке в ипотеку