Главная | Наследовательное право | Договор на строительство коттеджа образец

Договор подряда на строительство частного дома


Договор подряда на строительство частного дома Договор подряда на строительство частного дома Когда речь идет о масштабных капиталовложениях, таких как строительство дома, все отношения c исполнителями работ нужно закреплять на бумаге. Это самый верный способ избежать недоразумений. Учитывая большую степень ответственности за результат качественно и в запланированные сроки возведенный объект, соответствие результата требованиям проекта, сметной стоимости работ и материалов , все этапы возведения дома, обязанности сторон и прочие важные моменты стоит оговорить заранее.

Основным документом, регулирующим соответствующие взаимоотношения со строителями, является договор подряда. Что такое договор подряда? В отношениях, касающихся возведения частного дома, наиболее распространен договор строительного подряда. Остановимся на нем более детально. По определению, которое содержится в Гражданском кодексе Украины ГКУ , в договоре подряда одна сторона подрядчик обязуется на свой риск выполнить определенную работу по заданию другой стороны заказчика. Заказчик обязуется принять выполненную работу и заплатить за нее п. Риск подрядчика заключается в том, что он лишается права требовать оплаты своего труда, если предмет подряда выполнен с нарушением существующих строительных нормативов или уничтожен, а также если в силу непредвиденных обстоятельств нет возможности закончить начатую работу.

Принимается, что подрядчик обладает достаточной квалификацией для выполнения определенного рода работ и применяет правильные технологии.

Элвин Договор на строительство коттеджа образец несколько секунд

В свою очередь, заказчик не имеет права вмешиваться в процесс выполнения работ — он платит за результат, а не за процесс. В зависимости от объема финансирования, временных рамок и других условий заказчик либо поручает конкретной организации или частному лицу возвести объект под ключ, либо привлекает их для выполнения отдельных видов работ.

Удивительно, но факт! Качество работ Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. Сроки и договорная цена в этом случае уточняются сторонами соответственно в дополнительном соглашении.

Исходя из этого, нужно заключить один или несколько договоров. В идеале эффективнее поручить выполнение большинства работ одному подрядчику.

Договор на строительство коттеджа образец ней

Но так как строительство дома — процесс комплексный, предполагающий множество разнообразных и разноплановых работ заливка фундамента, возведение стен, монтажные, отделочные работы , для их выполнения подрядчик может привлекать других лиц субподрядчиков. В этом случае он становится генеральным подрядчиком и несет ответственность за действия нанимаемых им работников субподрядчиков , если в договоре не указано иное.

До заключения договора Прежде чем заключать договор подряда, потенциальный заказчик: Определяет, какой объем работ будет выполнять подрядчик строительство дома целиком либо выполнение отдельных видов работ. Подает заявление в исполнительный орган местного совета о намерении застройки земельного участка, который пребывает в его собственности или пользовании, для оформления строительного паспорта.

Должен иметь документ, удостоверяющий право собственности или право пользования в том числе на условиях аренды земельным участком, на котором будет размещен объект. Должен иметь утвержденную проектную документацию. Подготовкой и согласованием документации может заниматься и подрядчик. Для этого нужна нотариально оформленная доверенность от заказчика. Подрядчик должен иметь лицензии на проектные и другие работы если данный вид работ подлежит лицензированию. Сейчас большинство строительных работ не подлежат лицензированию.

Несмотря на это, при встрече с потенциальным подрядчиком нужно обратить внимание на наличие у него лицензии на проведение того вида работ, для выполнения которого его привлекают если работа подлежит лицензированию. Иначе в будущем могут возникнуть вопросы, связанные с введением объекта в эксплуатацию.

Заказчик, сделай себе удобно.

Составление договора При возведении любого объекта заказчик должен всегда руководствоваться двумя правилами: Положения договора подряда напрямую зависят от спектра предполагаемых работ. В силу объективных причин дать исчерпывающие и подходящие на все случаи формулировки представляется весьма затруднительным. Поэтому в конце статьи мы приводим типовой договор, который можно взять за основу.

Составлять договор нужно с учетом всех конкретных обстоятельств вашего строительства. Примеры, изложенные в статье далее, являются рекомендацией, что нужно писать, как лучше это сделать, а каких формулировок разумнее избегать. Обязательные пункты Как и в любом другом стандартном договоре, вначале идет название договора, ставится дата его составления. Затем уместно дать определение терминам, которые будут встречаться далее по тексту договора. Договор подряда, как, впрочем, и любой другой, должен содержать положения о предмете, сроке и цене, так они являются существенными условиями.

Предмет договора Здесь указывается, что, собственно, нужно сделать: Если один подрядчик будет строить дом полностью, конкретный перечень разумно прописать в дополнениях к договору, являющихся его неотъемлемой частью. Наименование объекта — жилой одно-, двух- или трехэтажный дом, который будет находиться по адресу: Сроки выполнения работ Данный пункт договора является одним из самых важных.

Обязательно указывать, что является датой начала работ, а что — окончанием. Если невозможно предусмотреть конкретной даты, стоит указать, что датой начала работ является доставка материалов для осуществления каких-либо работ. После окончания каждого вида работ рекомендуем заказчику и подрядчику подписывать в двух экземплярах соответствующие акты, подтверждающие даты начала и окончания работ.

Составить детальный календарный график, который является неотъемлемой частью договора. Нужно фиксировать только точные даты. Указывать размер штрафных санкций за невыполнение условий Договора. Подтверждением получения аванса служит банковская выписка со счета Подрядчика. Акт подписывается в двух экземплярах. Сроком окончания работ является Срок выполнения работ не пересматривается Подрядчиком, за исключением обстоятельств непреодолимой силы стихийное бедствие, военные действия.

Здесь нужно быть особенно внимательным. Поскольку стоимость расходных материалов увеличивается практически ежедневно, это, безусловно, нужно учитывать. Договорная цена бывает приблизительной динамической и твердой. Приблизительная динамическая договорная цена — цена, определенная на основании сметы, которая подлежит изменению с учетом уточнения объема работ, цен на ресурсы и иных оснований, определенных условиями договора подряда.

Твердая договорная цена — договорная цена, определенная на основании твердой сметы, которая может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном договором подряда. Естественно, для заказчика выгоднее указывать твердую договорную цену, не зависящую от всевозможных колебаний на рынке. В случае же если цены действительно идут вверх, а обязанность предоставлять материалы возложена на подрядчика, настоятельно рекомендуем изучить рынок тех или иных товаров, их качество, поскольку именно здесь подрядчики могут прибегать к различным уловкам например, купить менее качественный материал по цене качественного.

Договорная цена является твердой и может изменяться только в отдельных случаях по соглашению сторон в порядке, определенном данным Договором. Подрядчик должен предварительно за 14 рабочих дней уведомить Заказчика о том, что расходные материалы заканчиваются. Заказчику рекомендуем всегда контролировать процесс покупки материалов. Опытные подрядчики хорошо знают рынок стройматериалов и могут дать дельный совет. С другой стороны, недобросовестные подрядчики могут приобрести материал, который, на первый взгляд, подходит, а на самом деле не отвечает характеристикам, предъявляемым к подобным товарам.

Чтобы рационально распределить время, ресурсы и обеспечить должное качество, работы следует разбить на этапы, составить подробный список необходимых материалов с указанием их характеристик, а также указать их количество и приблизительные цены. Оформляется это в виде дополнений к договору.

Договор на строительство коттеджа образец ответа

Предлагаем изложить этот аспект следующим образом: Если указанное количество не является достаточным, Подрядчик согласовывает с Заказчиком покупку дополнительного количества материала. Его цена не должна превышать В случае превышения данной стоимости Подрядчик в течение двух дней с момента, когда стало известно об изменении цены, сообщает об этом Заказчику.

Договор подряда на строительство частного дома

Несомненно, пункты, изложенные выше, играют главную роль: Однако есть и другие пункты, которые следует подробно и четко прописать. Качество работ Само собой разумеется, что, чем качественнее будут выполнены все работы, тем позже вы задумаетесь о ремонте или реконструкции. В идеале вы должны иметь сертификаты, технические паспорта, иные документы, подтверждающие характеристики и качество используемых материалов.

Кроме того, могут быть несоответствия количества и качества приобретенных материалов задекларированным. Во избежание этого уместно зафиксировать положение, содержащее подобную формулировку: Работы и материальные ресурсы, которые используются для их выполнения, должны соответствовать требованиям нормативно-правовых актов и нормативных документов в области строительства, сметной документации и этого Договора. Ответственность сторон Правильное урегулирование вопроса ответственности является способом защиты интересов заказчика.

В договоре этот пункт нужно прописать как можно более подробно. В случае если разногласия, которые возникли между сторонами, не могут быть урегулированы согласно положениям этого Договора, они разрешаются на основании действующего законодательства Украины. Чтобы рационально распределить средства и получить желаемый результат, рекомендуем придерживаться следующих правил: Найдите как можно больше информации относительно репутации потенциального подрядчика, посмотрите объекты, возведенные им, пообщайтесь по возможности с его клиентами.

Ознакомьтесь с актуальными ценами на материалы, подсчитайте, во сколько может обойтись строительство дома, а затем сравните с данными, которые предоставят подрядчики. Поинтересуйтесь, товары каких производителей пользуются наибольшим спросом. Поручите юристу составление договора, защищающего ваши права с учетом обстоятельств и условий строительства конкретного объекта. Договор подряда следует прописывать до мельчайших деталей, начиная от оформления документов и заканчивая вводом дома в эксплуатацию.

Контролируйте действия подрядчика, чтобы конечный результат оправдал ваши надежды. Разделите оплату на несколько частей. Это удобно и для подрядчика, и для заказчика. Узнать больше по теме:

Читайте также:

  • Что такое норма оперативная и диспозитивная норма
  • Как узнать есть ли у человека кредиты
  • Ипотека в приморье банк
  • Предварительная апелляционная жалоба образец