Главная | Автоюрист | Что такое договор дарения квартиры

Договор дарения: как подарить недвижимость законно


Договор дарения квартиры и иной недвижимости. Статья практикующего юриста по украинскому законодательству Не секрет, что иногда покупатели недвижимости по тем или иным причинам пытаются перехитрить государство или третьих лиц, заключая при покупке квартиры, дома или иной недвижимости, договор дарения.

Что такое договор дарения квартиры том

Итак, что же может ожидать покупателя недвижимости, который по тем или иным причинам оформил такую покупку договором дарения. Рассмотрим только три варианта неблагоприятных последствий, памятуя при этом, что это не все возможные проблемы, связанные с договором дарения. Согласно статьи ГК Гражданского Кодекса Украины даритель имеет право требовать расторжения договора дарения, если: Расторжение договора дарения является правовым основанием прекращения права собственности на квартиру, дом, земельный участок или иную недвижимость у одариваемого.

Следствием такого расторжения является применение реституции, то есть возвращение сторон в первоначальное состояние, в связи с чем, одариваемый обязан вернуть дарителю недвижимость, которая является предметом договора, и лишается на нее права собственности. Не секрет, что часто договор дарения квартиры или дома заключается с тем, чтобы не заключать договор купли-продажи, когда он невыгоден или невозможен в силу законодательных предписаний.

С точки зрения права такой договор является, так называемым, мнимым. Статья ГК Украины определяет, что мнимым является договор, который заключен сторонами для сокрытия другого договора, который они в действительности заключили.

почти Что такое договор дарения квартиры все

К такому договору применяются правовые нормы того договора, который они в действительности заключили, то есть договора купли-продажи. Это влечет за собой целый ряд негативных последствий для сторон такого договора.

Что такое договор дарения квартиры здесь

Так, если, например, договор дарения недвижимости был заключен с целью сокрытия договора купли-продажи для обхода преимущественного права участников общей долевой собственности на покупку доли, которая продается, то к нему будут применяться правила договора купли-продажи. Кроме того, хотя закон прямо и не предусматривает недействительность мнимого договора, а только предписывает применять к правоотношениям между его сторонами нормы, регулирующие тот договор, который они действительно имели в виду то есть — договор купли-продажи , в судебной практике распространенной является и непосредственное признание мнимого договора недействительным.

И как можно уменьшить риски по этой сделке

Правовым следствием признания договора недействительным является обязанность обоих сторон такого договора вернуть второй стороне все полученное от нее по этому договору. То есть одаряемый должен вернуть квартиру дом, земельный участок , теряя право собственности. А вот с обязанностью дарителя — проблема. Ведь по договору дарения он не получил денег за дом или квартиру. Шанс, на возврат денег у второй стороны будет только, если стороны при заключении договора дарения отдельно составили расписку о приеме-передаче денег и то, при условии, что в расписке указано, что эти деньги переданы в качестве оплаты за переход права собственности на конкретный дом или квартиру, что на практике встречается не часто.

Если вы заключили, пусть даже и у нотариуса, как того требует закон, договор дарения квартиры или дома и он у вас на руках, это еще не значит, что квартиру или дам вам уже подарили.

Порядок подготовки и оформления договора дарения (дарственной на квартиру, дом) в Украине

Мало кто из простых обывателей знает, что согласно ст. А передать или принять обязательства передать по сути - пообещать — это, как говорят в Одессе, две большие разницы. Статья ГК предусматривает, что даритель имеет право отказаться от передачи подарка в будущем, если после заключения договора его имущественное положение существенно ухудшится. А выводы каждый для себя делает сам. Автор же настоятельно не рекомендует маскировать договором дарения договор купли-продажи недвижимости, поскольку мнимые преимущества этого несопоставимы с возможными неблагоприятными последствиями.

Удивительно, но факт! Очень часто близкие родственники не знают, как передать право собственности и задаются вопросом - "а как переоформить квартиру или долю квартиры на родственника? Статья написана специально для портала www.

Читайте также:

  • Процесс узаконивания перепланировки
  • Статья 128 129 гражданского процессуального кодекса рф
  • Виды налога налог на доходы физических лиц налоговые вычеты